问题：
　　男女朋友恋爱后为结婚购置房屋并同居，但后来分手，关于共同出资购买的的房屋应如何处置？
简述案情：
　　张某与郝某产生恋爱关系，后来双方打算结婚并为此购置了一套房屋，房屋登记在张某名下。购置后，双方居住在该房屋。房屋的价款为人民币100万元，首期为30万元，张某与郝某各出资15万元；向银行贷款70万元，为偿还贷款，张某支付了45万元，郝某支付了25万元，他们对房屋的份额没有进行口头或书面的约定。现张某不与郝某已分手，郝某已搬离房屋，郝某起诉至法院要求分割房屋，张某也同意对房屋进行拍卖，经法院委托评估后，房屋评估的市价为120万元。现张某与郝某的纠纷属于哪一纠纷？关于上述房屋应如何处置？
分析：
　　张某与郝某为男女朋友，为结婚而购买房屋后共同居住，但是并没登记结婚，张某与郝某的纠纷应属于同居关系析产纠纷。
　　根据《物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”，可知，张某与郝某对房屋属于按份共有。
　　根据《物权法》第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”可知如下：
　　（1）郝某对房屋所占的份额为40%
　　【（首期15万元+还贷25万元）/总房价100万元】
　　（2）张某对房屋所占的份额为60%
　　【（首期15万元+还贷45万元）/总房价100万元】
　　即郝某对房屋享有的份额为40%，张某对房屋享有的份额为60%。
　　若房屋拍卖所得价款为120万元，那么郝某分得的金额为48万元，张某分得的金额为72万元。

广东诺千律师事务所
实习律师  梁洁如
二〇一七年九月二十二日