第226期【建诺每日法评】：房屋租赁合同最长租赁期限是多少年？房屋租赁能约定租赁三十年吗？
日期: 2021/01/21
房屋租赁合同最长租赁期限是多少年？房屋租赁能约定租赁三十年吗？
根据《民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”的规定，也就是说租赁期限最长不能超过二十年，如果租赁合同双方当事人约定租期为三十年的话，所超出二十年的部分是无效的。如果租赁合同双方当事人在二十年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同的话，根据《民法典》第七百三十条的规定，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签，当事人可以再订一个租期为二十年的合同。
点评：梁健荣，执业律师，有两年的执业经验以及多年的基层法院工作经验，擅长民商事、劳动纠纷等诉讼业务。
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