第406期【建诺每日法评】：租赁房屋漏水到底应该谁来修？因租赁房屋漏水退房是否违约？
日期: 2021/08/11
租赁房屋漏水到底应该谁来修？因租赁房屋漏水退房是否违约？
《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”以及第七百一十三条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”
也就是说，房屋租赁期间，在因承租人的过错致使租赁物需要维修的情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。在生活实践中，租房合同通常约定承租期间租赁物的维修由承租人承担，如果合同没有约定的，则由出租人承担维修义务。如果出租人未履行该义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
如租赁合同约定了房屋出现漏水等质量问题，承租人有权解除合同的，承租人根据合同约定的解除权可以解除合同，且无需承担违约责任。如租赁合同未约定承租人在该情况下享有单方解除权的，承租人可以行使法定解除权解除合同，即因为租赁房屋漏水，经维修后仍不能解决，严重影响使用，致使合同目的不能实现的，承租人可以行使单方解除权，解除合同，无需承担违约责任。
点评：梁健荣，执业律师，有三年的执业经验以及多年的基层法院工作经验，擅长民商事、劳动纠纷等诉讼业务。
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