第1255期【建诺每日法评】：丈夫冒用妻子名字办理抵押权，妻子能否请求撤销？
日期: 2024/01/16
丈夫冒用妻子名字办理抵押权，妻子能否请求撤销？
案情简要：张某（男）与李某（女）系夫妻关系，两人在婚后购买了一套房屋，并登记在张某一人名下。张某隐瞒李某向谢某借款150万元用于个人使用，并将前述房屋抵押给谢某。张某在抵押合同上和办理抵押手续的过程中，均冒用李某的名字进行签字。李某得知后，向法院请求撤销谢某对房屋的抵押权。
首先，该房屋是夫妻共有财产，两人是共同共有，依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产，应该经全体共有人同意。本案中，李某隐瞒张某并冒用其名字在抵押合同上签字，就张某的意思表示部分构成无权代理。因无权代理订立的合同，对被代理人所发生的法律效力待定，需被代理人追认或拒绝追认的意思表示加以确定。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。本案中，李某的行为是明确表示拒绝追认，抵押合同无效，因无效的抵押合同而成立的冒充抵押行为，李某可以享受撤销权，请求撤销抵押登记。此外，如果相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任，即谢总对于张某冒充签字的行为是知情的，则需要和张某一并根据各自的过错对李某承担赔偿责任。
点评人：冯明璧，建诺律师当当队法律服务专员，毕业于华南农业大学法学专业。
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