第1259期【建诺每日法评】：租客拖欠租金，房东能否扣留租客的财产？
日期: 2024/01/20
租客拖欠租金，房东能否扣留租客的财产？
张女士将其名下房屋出租给王某，每月租金2500元，租期为一年，每月1号缴纳当月房租。谁料，王某从第二个月便开始拖欠租金，每每张女士向王某催收租金时，王某都以各种理由搪塞，最后直接无视张女士的催收行为。迫于无奈，张女士只好更换了租赁房屋的门锁，并扣留了张某放于房间内的一台电脑，要求王某结清租金后才能取回。在此情况下，张女士扣留王某电脑的行为是否合法？
《民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产。本条是对留置权的规定，根据该规定，张女士扣留王某电脑的行为看似合理合法，但实则不然。留置权的目的在于通过留置债务人的财产，迫使债务人履行债务，但如果允许债务人任意留置债务人的财产，有违民法的公平原则。为此，《民法典》第四百四十八条对留置财产进行了限制。债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系。本案中，张女士与王某之间是房屋租赁合同关系，而王某的电脑不是租赁关系的标的物，与房屋租赁不存在牵连关系，所以张女士无权扣留王某的电脑。
需要特别说明的是，《民法典》第四百四十八条还规定了除外情形，如果债权人和债务人都是企业的，企业之间的留置不受该条款的限制。
点评人：马云艳，建诺律师当当队执业律师，毕业于西南政法大学，广东建诺律师事务所民事争议部成员，擅长处理民商事纠纷。
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