第1409期【建诺每日法评】：业主将房屋委托多家中介公司销售，买方经甲公司带看房屋后，就同一房屋与乙公司达成交易，买方的行为属于“跳单”吗？
日期: 2024/06/19
业主将房屋委托多家中介公司销售，买方经甲公司带看房屋后，就同一房屋与乙公司达成交易，买方的行为属于“跳单”吗？
王某欲购买婚房，找到中介公司甲公司，业务员带王某去看了某处房屋。看房后，王某签署了《看房确认书》，该确认书明确了房屋信息，还约定“若委托方或委托方的配偶等人基于居间方已提供的房源信息、机会和服务，成功购入或承租本房屋的，则委托方需向居间方支付佣金。不得与房主私下交易，否则须按居间方规定收费标准的四倍支付服务佣金。委托方同意居间方在带看过程中拍照作为带看依据”。后王某在甲公司回访时表示拒绝购买该房屋。
次日上午，经乙中介公司业务员介绍带看了相同房屋，王某与业主、居间方乙公司签订了《房屋买卖居间合同》，就相同房屋达成了交易，王某向乙公司支付中介服务费8000元。甲公司得知此事后，认为王某违反了合同约定，遂诉至法院，要求王某支付中介费及违约金。那么王某的行为是否属于我们常说的“跳单”行为呢？
“跳单”又指“跳中介”，是指中介人向委托人提供中介服务后，委托人利用中介人提供的服务，私下与相对人订立合同的行为。本案中，业主将房屋同时委托给甲公司和乙公司两家公司销售，房屋不是甲公司的独家房源，王某有权从多家中介公司了解房屋信息，接受中介服务，最终选择一家最为满意、最为合适的中介公司完成交易。王某也支付了相应的中介费，并未绕过中介公司，直接与业成达成交易，故王某的行为不属于跳单行为。
点评人：马云艳，建诺律师当当队执业律师，毕业于西南政法大学，广东建诺律师事务所民事争议部成员，擅长处理民商事纠纷。
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