第1411期【建诺每日法评】：房产租金是否能够执行
日期: 2024/06/21
房产租金是否能够执行
房产作为执行案件中最主要的财产种类之一，是执行法院发起网络查控的重点对象。根据《民法典》第四百一十二条规定，抵押权人有权收取抵押房产的天然孳息或者法定孳息，理论上，无论该房产被谁查封，均不影响抵押权人优先受偿，抵押权人可行使抵押权优先收取房产租金。因此抵押权人是确定可以就租金受偿的。
那么对于房产租金应采取何种执行措施？实务中主要存在两种观点：第一种观点认为，租金属于被执行人的收入，应按照《民事诉讼法》第二百五十条采取扣留、提取收入的执行措施。第二种观点认为，租金基于租赁合同产生，是出租人对承租人享有的债权，应按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十九条采取冻结债权并通知履行的执行措施。
债权可基于合同、侵权、不当得利、无因管理等而产生，收入是一方向另一方履行金钱给付义务所得，虽然从民法理论上看，收入本质上也属于债权，但《民事诉讼法》第二百五十条规定可知，该条款所指的收入有其特定含义，并非广义上的收入，形式可以是被执行人依法所得和依法可得的工资、奖金、劳务报酬、咨询费或存款利息等。因此有观点认为《民事诉讼法》第二百五十条的收入应涵盖被执行人具有一定的人身属性或持续性、连续性特征的收入，此类收入不同于其他债权，理应区别对待。而就房产租金而言，给付的时间、金额及方式通常都很明确，符合《民事诉讼法》第二百五十条规定的收入类型，对其采取扣留、提取收入的执行措施更为合适。但进行冻结债权并通知履行也是许多法院的常规做法。
点评人：胡嘉祎，毕业于西南政法大学经济法学系，现为衡森飚律师团队成员。
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