被执行的房产连续三次流拍怎么办

    根据拍卖相关规定，一个房子可以拍三次，即一拍、二拍和变卖。

法院启动强制拍卖程序后，会对拍卖标的进行价格评估。经当事人同意后，一拍最低可以以评估价7折进行上拍。如果一拍流拍，可以在一拍价格上以不低于8折的价格进行二拍；如果二拍再流拍，法拍可以以二拍价格进行变卖，变卖期为60天。

1、在第一次流拍后，不论是动产还是不动产，申请执行人就可以按流拍价接收标的物，实行以物抵债，本案完结。如果不同意接收的，应在拍卖后60日内进行第二次拍卖。

2、在第二次拍卖流拍后，申请人依然可以按第二次拍卖的流拍价来接收标的物抵债。如果不同意接收的，动产就不再拍卖了，法院应当将标的物退回被执行人，解除扣押。而不动产项目则应在第二次拍卖后，可以进行变卖（即第三次拍卖）。

3、在变卖期结束（第三次拍卖）流拍后，申请人还是可以按流拍价接收不动产标的以物抵债。若申请人仍然不同意接收的，应当将不动产退回被执行人，解除查封或扣押。

这就是法院拍卖流拍后的一般处理方法。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定，人民法院处置财产，变卖不成且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

点评人：胡嘉祎，毕业于西南政法大学经济法学系，现为衡森飚律师团队成员。