未签订物业服务合同，业主是否仍需缴纳物业费？

在物业管理实践中，业主与物业服务企业之间因物业费缴纳产生的纠纷屡见不鲜。其中，部分业主以未与物业服务企业签订书面物业服务合同为由，拒绝缴纳物业费。那么，未签订物业服务合同，业主是否仍需缴纳物业费呢？

根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务合同属于双务、有偿、诺成合同，其成立并不以书面形式为必要要件。只要双方当事人就物业服务的主要内容达成一致，合同即告成立。

物业服务费是公共性服务收费，即使业主与物业服务企业未签订书面物业服务合同，但若物业服务企业实际提供了物业服务，履行了主要合同义务，业主也实际接受了该服务，则双方已形成事实上的物业服务关系。如业主能够证明物业服务企业提供的服务存在严重瑕疵，严重影响生活并构成根本违约，如未履行主要义务、服务质量不达标等，则可以此为由进行抗辩，要求减免或拒交物业费。

综上，未签订书面物业服务合同，并不必然免除业主缴纳物业费的义务。只要物业服务企业实际提供了物业服务，业主就应当支付相应的费用。当然，业主也享有对物业服务质量的监督权，若物业服务存在严重问题，业主可以依法维护自身合法权益。

点评人：冯明璧，执业律师，毕业于华南农业大学法学本科，曾在本地主要的金融贷款机构任职多年，具有丰富的金融从业经历，专注于金融借贷纠纷，合同纠纷，劳动纠纷等领域。