第83期【建诺每日法评】：《民法典》新规：房屋可以带押过户！
日期: 2020/08/22
《民法典》新规：房屋可以带押过户！
张三差钱，供不起楼，想把房子卖给李四，李四想买房，但坚持要过户才给钱，张三没钱还按揭款，银行不解押房子又过不了户，那房子是不是卖不成呢？
按照现行的法律，张三的问题还真是问题，因为《物权法》第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”，银行是抵押权人，他不同意，房子就不能转让，而银行处理这种事情都是简单粗暴，就是还钱，解押，然后你爱卖不卖。
现在《民法典》来了，张三的这个问题将不是问题！
《民法典》第四百零六条规定“ 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
即是说，2021年1月1日以后，按揭的房屋可以带押过户，张三无须再征得银行的同意便可以转让，除非他与银行签订的抵押借款合同有明确约定转让需经银行同意，不然银行无权干涉，只要李四愿意接受便行。
允许带押过户，对促进交易，债权债务处理，具有重要的现实意义，比如买卖二手房可以直接带押过户，再也不用像以前那样，担心赎楼后遭致其他意外查封，交易不安全；比如还不起房贷，被拍卖房产，拍卖价格往往会大幅缩水，民法典实施后，可以通过自找买家，带押过户，提存价款，免除各种执行和拍卖费用，最大维护房产价值，不会动辄被银行扼制。
点评人：杜福香律师，执业十九年，代理各种案件近千宗，尤擅长处理企业法律顾问实务、合同实务、公司及房地产等民商事纠纷，现为广东建诺律师事务所执行主任。
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