第1158期【建诺每日法评】：惠州一项目五折卖房被停业整顿，房子到底能不能依照市场调节，进行大降价？
日期: 2023/10/11
惠州一项目五折卖房被停业整顿，房子到底能不能依照市场调节，进行大降价？
很遗憾，答案是不能。近日，惠州一项目五折卖房，却被叫停，要求停业整顿！
今年上半年，昆山房企降价销售，在购房人的一片叫好声中，开发商被房管局行政处罚，也被要求立即停业整顿！可见，商品房并非单纯的“商品”，它也并非完全受市场调节，它的降价、涨价行为受到我国法律法规的严格约束。根据《商品房销售明码标价规定》：商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。所以，开发商应当按照申报价格对外销售，降价可以，但是如果比备案价低太多就会违反上述规定。
这也是以前的昆山房企被行政处罚，这次的惠州房企被停业整顿的法律依据！
很多人不理解，为什么会有人不希望房子降价呢？在惠州房企五折降价销售之后，不少已经购房的小区业主大呼“受不了”，对于未曾买房的购房人来说，房价自然越低越好，但是对于已经购房的小区老业主来说，房价短时间内大幅降低，无疑会对这些业主造成极大的损失。想想当初高价买的房子，现在半价就可以买得到，即使现在出售，也会损失一大笔钱，换成是谁，心里都会不太好受！所以，在惠州房企五折卖房的时候，已经购房的老业主就自然会行动起来，维护自己的合法权益！事实也是如此，惠州房企降价触及到了不少老业主的利益，于是老业主联合起来，进行维权！
所以，商品房虽然有“商品”二字，但是并非完全受市场调节，对于广大购房人来说，降价自然是好事，但大幅度的降价并非对于所有人来说，都是一个好事，还是建议房企按照相应的法律程序降价，否则可能会涉及违规，引起不必要的麻烦和纠纷。
点评人：李慧娟，毕业于吉林警察学院法学专业，专注于劳动争议纠纷、民商事纠纷等。
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