第1186期【建诺每日法评】：房屋租赁期间的物业费用应由谁支付？
日期: 2023/11/08
房屋租赁期间的物业费用应由谁支付？
2022年3月，李某将自有房屋出租给郭某，并约定了由郭某缴纳物业费用。2022年9月至今，郭某拖欠物业公司物业费用共计8000元，李某亦拒不支付。无奈之下，物业公司提起诉讼向业主李某追讨。法院经审理，判决李某支付物业费用8000元。
根据《民法典》第五百二十三条、第九百四十四条和《物业管理条例》第四十一条规定，李某是出租人，可以和承租人郭某约定将支付物业费用的义务转移由郭某承担。但是，李某作为业主，和物业公司是物业服务合同的当事人，承租人郭某是第三人。当第三人郭某不履行支付物业费用义务时，李某作为债务人应当向债权人物业公司支付物业费用。当然，李某支付物业费用后，可以基于租赁合同约定向郭某追偿。
附参考法条：
《民法典》
第五百二十三条 当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费……
《物业管理条例》
第四十一条 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
点评人：张瑞娟，建诺律师当当队执业律师，毕业于西南政法大学，擅长于民商事、婚姻家庭、劳动纠纷。
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