第1195期【建诺每日法评】：妻子开店，丈夫代签租房合同，妻子能否拒付租金？
日期: 2023/11/17
妻子开店，丈夫代签租房合同，妻子能否拒付租金？
李某租赁了几间房屋用于服装店经营，服装店登记的经营者为李某。签订租房合同时，由于李某个人原因无法到场，于是其丈夫张某代李某在合同上签署了李某的名字。不料，服装店效益不佳，经营了一段时间后，在未与出租人协商一致的情况下，店铺即关门停业、人去屋空。出租人催要租金无果，遂起诉至法院，要求服装店和李某支付欠付租金及违约金。李某辩称，房屋租赁合同中“李某”非其本人所签，自己也从未授权丈夫张某对外签署合同，因此，其和服装店均不受该合同的约束。
本案中张某的代签行为属于典型的夫妻日常家事代理行为。根据《民法典》第一千零六十条的规定，夫妻在日常家庭事务范围内，与第三人发生民事活动时，依法享有相互代理的权利，不必明示其代理权，可直接以自己名义、双方名义或者对方名义为之。夫妻一方因日常家庭生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生法律效力，除非夫妻一方与相对人另有约定。李某、张某二人出于共同经营服装店的需要租赁房屋，属于日常家庭事务的范畴。服装店虽登记在李某名下，但出于家庭经营需要，张某有以妻子李某名义与第三人签订合同的权利，合同的权利义务及于夫妻双方，故出租人有权要求李某支付房租。
诚实守信是中华民族传统美德，也是社会主义核心价值观的重要组成部分。我们在各类民事活动和人际交往中，都应重承诺、守信用，共同维护良好的市场交易秩序。
点评人：马云艳，建诺律师当当队执业律师，毕业于西南政法大学，广东建诺律师事务所民事争议部成员，擅长处理民商事纠纷。
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