第1196期【建诺每日法评】：名为买卖房屋实为赠与，赠与人不得请求返还房屋
日期: 2023/11/18
名为买卖房屋实为赠与，赠与人不得请求返还房屋
汪某系曾某的儿媳，因曾某儿子曾某甲不满足户口要求，故曾某与汪某达成房屋赠与合意后，以签订房屋买卖合同的方式实现过户。后曾某诉请确认合同无效且汪某返还房屋。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”本案双方并无买卖房屋的真实意思表示，签订的买卖合同只是实现过户的一种方式，买卖房屋的行为应属无效。双方真实的意思表示是赠与房屋，虽然买卖房屋的行为无效，但双方隐藏的房屋赠与行为不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，且赠与已经履行完毕。因此，双方名为买卖房屋实为赠与的行为，应按赠与处理，曾某无权请求汪某返还房屋。
点评人：高德凯，东北财经大学法学学士，中南财经政法大学法学硕士。
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