第1235期【建诺每日法评】：被执行的房产连续三次流拍怎么办
日期: 2023/12/27
被执行的房产连续三次流拍怎么办
根据拍卖相关规定，一个房子可以拍三次，即一拍、二拍和变卖。
法院启动强制拍卖程序后，会对拍卖标的进行价格评估。如果一拍流拍，可以在一拍价格上以不低于8折的价格进行二拍；如果二拍再流拍，法拍可以以二拍价格进行变卖，变卖期为60天。
1、在第一次流拍后，不论是动产还是不动产，申请执行人就可以按流拍价接收标的物，实行以物抵债，本案完结。如果不同意接收的，应在拍卖后60日内进行第二次拍卖。
2、在第二次拍卖流拍后，申请人依然可以按第二次拍卖的流拍价来接收标的物抵债。如果不同意接收的，动产就不再拍卖了，法院应当将标的物退回被执行人，解除扣押。而不动产项目则应在第二次拍卖后，可以进行变卖（即第三次拍卖）。
3、在变卖期结束（第三次拍卖）流拍后，申请人还是可以按流拍价接收不动产标的以物抵债。若申请人仍然不同意接收的，应当将不动产退回被执行人，解除查封或扣押。
这就是法院拍卖流拍后的一般处理方法。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定，人民法院处置财产，变卖不成且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
这其中的“其他执行措施”，根据(2019)最高法执复37号执行裁定书，最高法院认为《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定，人民法院处置财产，变卖不成且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。该规定中的其他执行措施，包括执行法院可以根据市场的具体情况，在不存在过分拖延程序，损害被执行人合法权益的前提下，及时重新启动评估、拍卖程序。因此在三次流拍后仍可以申请重新启动评估、拍卖程序。
点评人：李慧娟，毕业于吉林警察学院法学专业，专注于劳动争议纠纷、民商事纠纷等。
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