第1294期【建诺每日法评】：卖房人去世无继承人，如何过户？
日期: 2024/02/25
卖房人去世无继承人，如何过户？
2020年，陆生购买了李生名下的房屋，并支付全款装修入住，但未办理过户。半年后，李生因意外去世，无法定继承人，也没有留下遗嘱。为办理过户手续，陆生向法院提起特别程序之诉，请求指定李生生前住所地的民政局为遗产管理人，以便启动遗产处理事宜。法院经审理后认为，对遗产管理人的确定有争议的，陆生作为利害关系人可以申请指定民政局为遗产管理人。法院对此予以支持。
《民法典》第一千一百四十五条和第一千一百四十六条规定，没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。本案中，协助陆生办理房屋过户手续是李生应尽的合同义务。因李生已去世且无继承人，陆生依法可申请指定民政局作为遗产管理人，要求其协助办理过户。
遗产管理人制度的设立有利于打破遗产处理僵局、启动遗产处理程序和维护遗产权利人的利益，具有重要意义！
点评人：张瑞娟，毕业于西南政法大学，现为执业律师，擅长于民商事、婚姻家庭、劳动纠纷。
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