第29期【建诺每日法评】：张某向李某借款5万元，不收利息，李某住张某的房屋不交租金，张某给李某“永久居住权”，这样的居住权成立吗？
日期: 2020/06/19
案例：张某向李某借款5万元，不收利息，李某住张某的房屋不交租金，张某给李某“永久居住权”，这样的居住权成立吗？
内容分析：李某没有向张某收利息，用利息抵顶了居住在张某房屋里面该支付的对价，本质上，张某、李某所谓的“永久居住权”，其实是一个不定期租赁合同。根据《民法典》的相关规定，债权人可以随时要求债务人履行债务 ，债务人也可以随时主动履行债务。即在不定期租赁合同中，无论是出租人还是承租人，都可以随时解除租赁合同，只不过出租人解除租赁合同的时候，要提前通知承租人。
内容分析：李某没有向张某收利息，用利息抵顶了居住在张某房屋里面该支付的对价，本质上，张某、李某所谓的“永久居住权”，其实是一个不定期租赁合同。根据《民法典》的相关规定，债权人可以随时要求债务人履行债务 ，债务人也可以随时主动履行债务。即在不定期租赁合同中，无论是出租人还是承租人，都可以随时解除租赁合同，只不过出租人解除租赁合同的时候，要提前通知承租人。
点评人：刘惠敏 广东建诺律师事务所，专长婚姻家事、劳动人事争议仲裁、金融借贷、房屋买卖合同等民商事案件
粤公网安备44070302440746