第1383期【建诺每日法评】：我4号楼加装电梯，关你5号楼什么事？
日期: 2024/05/24
我4号楼加装电梯，关你5号楼什么事？
案情简介：昆山市某住宅小区4号楼共有六层10户业主。2021年5月，该栋楼9户业主同意增设电梯，陆某、张某与严某分别住在5层和6层。后该栋楼全体业主委托张某、严某为代表与某电梯公司签订《增设电梯工程委托协议书》，加装电梯工程也陆续取得了相关部门的审批同意。
2022年7月，该加装工程取得施工许可证后开始施工，但规遭到了隔壁5号楼业主冯某、金某的阻拦。作为相邻单元的业主，冯某和金某认为该电梯安装位置影响其采光，侵害其合法权益，县工程施工破坏了小区内的绿化环境，影响业主居住体验。冯某和金某多次在加装电梯施工现场阻碍施工，导致项目停滞。经多方组织调解无果后，陆某、张某与严某将冯某、金某起诉到昆山法院，请求二被告停止对于加装电梯工程的阻挠。
昆山法院审理后认为，4号楼加装电梯已经过相关业主表决同意，取得了相关审批手续及施工许可证，程序合法。被告冯某及金某作为相邻5号楼的业主，主张相邻权受到影响，但本案增设电梯项目并未使其通风、采光和日照受到较大影响，不存在导致其所有权不能正常行使的情形。根据法律关于相邻关系的规定，相邻关系应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理。案涉单元增设电梯，将对大多数业主特别是老人、小孩生活带来极大便利，冯某、金某负有一定的容忍义务，应当本着友睦邻里、互让互谅的原则对待增设电梯工程。最终，法院判决冯某、金某停止对4号楼加装电梯工程的阻挠行为，不得妨害施工。
法官认为：老旧小区加装电梯涉及广大群众的出行便利，是一项惠及群众、推动城市更新、缓解老弱人群出行难的民生工程。实践中加装电梯问题，不仅涉及法律的适用，更是各方利益再平衡的过程。在加装电梯表决程序合法，未明显影响相邻单元住户权益的前提下，相邻权人负有适度的容忍义务。
点评人：许诺，法学专业，现为衡森飚律师团队成员。
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