第139期【建诺每日法评】：购买预售商品房你不得不知道的事情
日期: 2020/10/21
购买预售商品房你不得不知道的事情
进行预告登记。预告登记完成后我们并不能取得房屋的所有权，但是可以保障我们将来取得房屋的所有权。根据《民法典》第二百二十一条的规定，进行预告登记后，具有对抗效力，未经预告登记人的同意，出卖一方不得再处分房屋，即不能实施出售给他人或进行抵押等行为，即使出卖人私自处分了房屋也不能发生所有权转移给第三人的效力，使得预告登记人的权利得到了保障。
所以大家如果买了预售商品房不要怕麻烦，一定要进行预告登记保障自己的权利。
附参考法条：《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
点评人：马云艳，毕业于西南政法大学，现为梁当利律师团队实习律师。
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